AI DESTEKLI EMLAK BOLGE RAPORU
Balıkesir Toygar Mahallesi Ahenk Sitesi D Blok 2 Kat 2+1 Daire
Balıkesir
Bu AI destekli rapor; ilan konumu, emlak kategorisi, yakin ilan yogunlugu, fiyat seviyesi ve ilan puani sinyalleri uzerinden uretilmis tahmini bir bolge profilidir.
Ilan fiyat seviyesi
3.250.000
Puan
Konut Puanı: 9/100
Medeni Profil
Yerlesik Hane Yapisi
Hane Halki Geliri
36.200 TL
Fiyat Konumu
Bolge ortalamasinin altinda
m2 Yorumu
Bolge ortalamasina yakin
Alici Profili
Ust-orta gelirli aile talebi
Veri Guveni
Gelismeye acik
Yaslara Gore Dagilim
18-248%
25-3419%
35-4424%
45-5420%
55-6415%
65-7412%
75+2%
Sosyo Ekonomik Dagilim
A/B+20%
B24%
C125%
C220%
D/E11%
Bolge Referansi
30 benzer emlak ilani referansi kullanildi.
Referans kapsami: Il
Ortalama ilan fiyati: 5.078.985 TL
Medyan fiyat: 3.000.000 TL
Fiyat bandi: 1 - 24.000.000 TL
Ortalama m2 fiyati: 32.189 TL
Medyan m2 fiyati: 10.250 TL
m2 fiyat bandi: 0 - 240.000 TL
Ortalama hane buyuklugu: 3,1
Bu bolge raporu, yapay zeka destekli veriler isiginda olusturulmustur.
Guclu Sinyaller
- Bolgede aktif emlak hareketi goruluyor.
- Bolgenin tahmini hane geliri ust-orta segmentte konumlaniyor.
Dikkat Noktalari
- Ilan puani orta-alt bantta; detayli inceleme faydali olabilir.
- Mahalle bilgisi olmadigi icin mikro bolge yorumu sinirli.
Fiyat ve Emsal Ozeti
Toplam fiyat acisindan emsallere gore daha erisilebilir bir seviyede konumlaniyor.
Bolge medyan m2 fiyati: 10.250 TL
Kullanim ve Yasam Yorumu
Bolge gelir seviyesi ve profil olarak daha secici bir alici kitlesine hitap ediyor.
- Oturum amacli aile kullanimi icin daha uygun bir profil ciziyor.
- Orta-ust segment alici icin filtreye girme sansi yuksek.
- Emsal sayisi yeterli oldugu icin pazarlik zemini daha saglikli okunabilir.
Dogrulanmis Cevre Verisi
Koordinat bilgisi olmadigi icin cevre verisi olusturulamadi.
Bu raporla sorulabilecek 3 hizli soru
Bu bolgede fiyat pazarligi icin en guclu veri noktasi hangisi?
Emsal bandina gore bu ilan hangi seviyede konumlaniyor?
Bu bolge daha cok oturum mu yoksa yatirim icin mi uygun gorunuyor?
