AI DESTEKLI EMLAK BOLGE RAPORU
Doğalgazlı Arakat
Toygar Mah., Karesi, Balıkesir
Bu AI destekli rapor; ilan konumu, emlak kategorisi, yakin ilan yogunlugu, fiyat seviyesi ve ilan puani sinyalleri uzerinden uretilmis tahmini bir bolge profilidir.
Ilan fiyat seviyesi
1.850.000
Puan
Konut Puanı: 34/100
Hane Halki Geliri
39.040 TL
Fiyat Konumu
Bolge ortalamasinin altinda
m2 Yorumu
m2 bazinda avantajli gorunuyor
Alici Profili
Ust-orta gelirli aile talebi
Veri Guveni
Gelismeye acik
Yaslara Gore Dagilim
18-249%
25-3420%
35-4422%
45-5419%
55-6415%
65-7410%
75+5%
Sosyo Ekonomik Dagilim
A/B+18%
B23%
C125%
C218%
D/E16%
Bolge Referansi
1 benzer emlak ilani referansi kullanildi.
Referans kapsami: Mahalle
Ortalama ilan fiyati: 3.000.000 TL
Medyan fiyat: 3.000.000 TL
Fiyat bandi: 3.000.000 - 3.000.000 TL
Ortalama m2 fiyati: 30.000 TL
Medyan m2 fiyati: 30.000 TL
m2 fiyat bandi: 30.000 - 30.000 TL
Ortalama hane buyuklugu: 3,6
Bu bolge raporu, yapay zeka destekli veriler isiginda olusturulmustur.
Guclu Sinyaller
- Metrekare fiyati yakin cevre ortalamasina gore avantajli gorunuyor.
- Bolgenin tahmini hane geliri ust-orta segmentte konumlaniyor.
Dikkat Noktalari
- Bolgedeki referans ilan sayisi sinirli; yorumlar tahmini kalabilir.
- Ilan puani orta-alt bantta; detayli inceleme faydali olabilir.
Fiyat ve Emsal Ozeti
Toplam fiyat acisindan emsallere gore daha erisilebilir bir seviyede konumlaniyor. m2 bazinda avantaj sinyali de veriyor.
Bu ilanin m2 fiyati: 20.556 TL
Bolge medyan m2 fiyati: 30.000 TL
Kullanim ve Yasam Yorumu
Bolge gelir seviyesi ve profil olarak daha secici bir alici kitlesine hitap ediyor.
- Oturum amacli aile kullanimi icin daha uygun bir profil ciziyor.
- Orta-ust segment alici icin filtreye girme sansi yuksek.
- Emsal sayisi az oldugu icin birebir sokak bazli kontrol faydali olur.
Dogrulanmis Cevre Verisi
Koordinat bilgisi olmadigi icin cevre verisi olusturulamadi.
Bu raporla sorulabilecek 3 hizli soru
Bu bolgede fiyat pazarligi icin en guclu veri noktasi hangisi?
Emsal bandina gore bu ilan hangi seviyede konumlaniyor?
Bu bolge daha cok oturum mu yoksa yatirim icin mi uygun gorunuyor?
