Konut Puanı: 36/100 Günlük Haftalık Aylık Müstakil Daire

Fotoğraflar yükleniyor

Teklif Usulü
İlan No 153
İlan Tarihi 18 Ağustos 2022
Marka Günlük Kiralık
Seri Daire
80
Metrekare Fiyatı 0
Oda Sayısı 2+1
Bina yaşı 5-10 arası
Kat sayısı 2
Bulunduğu kat 1
Banyo sayısı Yok
Balkon sayısı Yok
Isıtma Soba
Eşyalı Evet
Kullanım durumu Boş
Site içi Hayır
Aidat Yok
Krediye uygun Evet
Kimden Sahibinden
Takas Hayır
AI Karar Asistanı
Bu alan, ilanı benzerleri ve mevcut kriterleriyle birlikte yorumlayıp karar aşamasını hızlandırır.
Ayvalık Fethiye Mahallesi 2+1 Müstakil Daire Değerlendirmesi
İlan, 80 m² büyüklüğünde, 2+1 oda sayısına sahip, eşyalı ve kullanıma hazır bir müstakil daire sunuyor. Merkezi konumu ve zengin açıklaması ile dikkat çekiyor ancak bazı kritik detaylar eksik.
AI güven düzeyi: Orta
Bu ilan neden alınabilir?
  • Merkezi konumda, tarihi ve turistik noktalara yürüme mesafesinde.
  • Geniş metrekare ve ideal oda sayısı (2+1).
  • Eşyalı ve kullanıma hazır olması avantaj.
  • Zengin fotoğraf ve detaylı açıklama var.
  • Krediye uygun olması finansman kolaylığı sağlıyor.
Nerelerde temkinli olunmalı?
  • Banyo ve balkonun olmaması konfor açısından sorun yaratabilir.
  • Isıtmanın soba ile yapılması kış ayları için dezavantaj.
  • Aidat yok ancak site içinde olmaması güvenlik ve ortak alan avantajlarını azaltıyor.
  • Fiyat ve metrekare birim fiyatı piyasa ortalaması ile karşılaştırılmalı.
  • Otopark sıkıntısı olmadığı belirtilmiş ama detay doğrulanmalı.
Kimler için daha uygun?
  • Tatilden önce kısa ve orta dönem kiralama planlayanlar.
  • Sessiz, merkeze yakın ama doğayla iç içe bir yaşam isteyenler.
  • Bütçe kısıtlaması olan yatırımcılar için seçenek olabilir.
Satıcıya ne sorulmalı?
  • Banyo eksikliği nasıl çözülüyor?
  • Isıtma sistemi modernize edildi mi?
  • Otopark alanı özel mi yoksa ortak mı?
  • Yakın çevredeki bakım ve altyapı durumu nedir?
Pazarlıkta hangi noktalar kullanılabilir?
  • Banyosuz daire olmasının fiyat üzerindeki etkisi.
  • Sobanın yetersizliğinin olası gider maliyeti.
  • Balkon olmaması konfor ve değer düşürücü unsur.
  • Site içinde olmama durumu ve aidat yükü olmaması.
  • Uzun süredir satılık olup olmadığının sorgulanması.
Son Karar Özeti
İlan, merkezi ve geniş kullanım alanı ile cazip olsa da banyosuz ve soba ısıtmalı olması konforu sınırlıyor. Bu nedenle, yatırım ya da alım kararı öncesi piyasa karşılaştırması ve eksiklerin giderilebilme durumu netleştirilmeli. Sahip olunan bütçe ve amaçlara göre değerlendirilmeli.
AI Analizini Yenile

Konuk evimiz merkez Fethiye mahallesinde olup çarşıya denize 700 mt mesafede, Ayvalık’ın tarihi sokaklarında sessiz sakin bir ortam sunmaktadır.. Ailenizle stresten uzak bir tatil yapmayı arzu edenler için idealdir…


Ayvalık Cumhuriyet Meydanına, Cennet Tepesine, Taksiyarhis Kilisesine, Şeytanın Kahvesine, Semt Pazarına, Devlet Hastanesine yürüme mesafesindedir. Cunda Adasına, Sarımsaklı plajına, Şeytan Sofrasına, Badavut’a araçla 15 dakika mesafededir. Her yere merkezi konumdadır. Otopark sıkıntısı yoktur. İstenildiğinde teras katımızda deniz manzarası eşliğinde kahvaltı ve ya mangal yapabilirsiniz.


2+1 dairemizin kapasitesi 5 kişiliktir.  Odalarımızdan ilki; 2 tane tek kişilik yataktan oluşmakta ve odada kıyafet dolabı mevcut. 

İkinci odamız da; 1 adet tek kişilik yatak ve gömme dolabımız var.

Salonumuzda oturma grubu(3+3+1+1) mevcut. Yatak olabilen 2 adet çekyat bulunmakta.. 

Şimdiden iyi bir tatil geçirmenizi dileriz..

TEKNİK ÖZELLİKLER
Cephe
İç Özellikler
Dış Özellikler
Engelliye Uygun
Muhit
Ulaşım
Manzara
Konut Tipi
Yorumlar
998 kez görüntülendi.

Nurşin Aygün

Üyelik tarihi: 18 Ağustos 2022

Üyenin tüm ilanlarını görüntüle
Cep535 030 43 39
WhatsApp535 030 43 39
İlan sahibi: Nurşin Aygün
Ara WhatsApp

Güvenlik İpuçları

Tanımadığınız kişilere kesinlikle para göndermeyin.

TC kimlik numarası ve cep telefonu numaraları aracılığıyla yapılması talep edilen para transferlerini gerçekleştirmeyin.

Alacağınız veya kiralayacağınız konutu görmeden, hiçbir sebeple kapora ve benzeri bir ödeme gerçekleştirmeyin.

* * - Günlük ve toplam ziyaret sayar * - 24 saat içinde aynı ziyaretçiyi tekrar saymaz (cookie) * - Basit bot filtreleme (User-Agent kontrolü) * - Güvenli dosya yazımı için flock() kullanır */ declare(strict_types=1); // Sayaç verisinin tutulacağı dosya (web kullanıcısı yazabilir olmalı) $dataFile = __DIR__ . '/counter-data.json'; // Basit bot filtresi (User-Agent) $ua = $_SERVER['HTTP_USER_AGENT'] ?? ''; $isBot = (bool) preg_match('/bot|spider|crawl|slurp|fetch|crawler|mediapartners/i', $ua); if ($isBot) { // Botları sayma ama yine de mevcut sayıları gösterebiliriz. echo renderCounter(readCounts($dataFile)); return; } // 24 saatlik tekil ziyaret için cookie $cookieName = 'site_counter_seen'; $hasSeen = isset($_COOKIE[$cookieName]); // Sayaç verisini oku/güncelle $counts = readCounts($dataFile); if (!$hasSeen) { $counts = incrementCounts($dataFile, $counts); // 24 saat boyunca tekrar sayma setcookie($cookieName, '1', [ 'expires' => time() + 86400, 'path' => '/', 'secure' => isset($_SERVER['HTTPS']), 'httponly' => true, 'samesite' => 'Lax', ]); } // HTML çıktı (isterseniz stilini değiştirin) echo renderCounter($counts); /** ----------------- Yardımcı Fonksiyonlar ----------------- */ function readCounts(string $file): array { if (!is_file($file)) { // Varsayılan yapı return [ 'total' => 0, 'daily' => [ date('Y-m-d') => 0, ], 'updatedAt' => time(), ]; } $json = @file_get_contents($file); if ($json === false) { return ['total' => 0, 'daily' => [date('Y-m-d') => 0], 'updatedAt' => time()]; } $data = json_decode($json, true); if (!is_array($data)) { $data = ['total' => 0, 'daily' => [], 'updatedAt' => time()]; } // Bugünün anahtarı yoksa ekle $today = date('Y-m-d'); if (!isset($data['daily'][$today])) { $data['daily'][$today] = 0; } return $data; } function incrementCounts(string $file, array $counts): array { $today = date('Y-m-d'); // Dosyayı aç/kilitle $dir = dirname($file); if (!is_dir($dir)) { @mkdir($dir, 0775, true); } $fp = @fopen($file, 'c+'); if (!$fp) { // Yazamıyorsak bellekte artırıp gösterelim $counts['total']++; $counts['daily'][$today] = ($counts['daily'][$today] ?? 0) + 1; $counts['updatedAt'] = time(); return $counts; } // Özel: başka bir süreç yazarken yarış olmasın diye kilit if (flock($fp, LOCK_EX)) { // Güncel içeriği tekrar oku (bu arada değişmiş olabilir) $current = stream_get_contents($fp); if ($current !== false && $current !== '') { $data = json_decode($current, true); if (is_array($data)) { $counts = $data + $counts; // eksik anahtarları koru if (!isset($counts['daily'][date('Y-m-d')])) { $counts['daily'][date('Y-m-d')] = 0; } } } // Artır $counts['total'] = (int)($counts['total'] ?? 0) + 1; $counts['daily'][$today] = (int)($counts['daily'][$today] ?? 0) + 1; $counts['updatedAt'] = time(); // Baştan yaz ftruncate($fp, 0); rewind($fp); fwrite($fp, json_encode($counts, JSON_UNESCAPED_UNICODE | JSON_UNESCAPED_SLASHES)); fflush($fp); flock($fp, LOCK_UN); } fclose($fp); return $counts; } function renderCounter(array $counts): string { $today = date('Y-m-d'); $total = number_format((int)($counts['total'] ?? 0), 0, ',', '.'); $todayCount = number_format((int)($counts['daily'][$today] ?? 0), 0, ',', '.'); // Basit, erişilebilir bir küçük footer bloğu return << Bugün: {$todayCount} Toplam: {$total}
HTML; }