Hem deniz hem gölet doğayı seviyorsanız değerlendirin derim herneistersen.com da aradığınızı bulursunuz yada arayanlara aradıklarını sunarsınız.

İlan No	117
İlan Tarihi	15 Mayıs 2022
Marka	Satılık
İmar Durumu	Konut
Metrekare	1.666
Metrekare Fiyatı	1.353.541
Ada No	104
Parsel No	14
Tapu Durumu	Müstakil Parsel
Kat Karşılığı	Hayır
Krediye uygun	Bilinmiyor
Kimden	Sahibinden
Takas	Evet

AI Karar Asistanı

Bu alan, ilanı benzerleri ve mevcut kriterleriyle birlikte yorumlayıp karar aşamasını hızlandırır.

İzmir Dikili Yaylayurt Mah. 1666 m² Konut İmarlı Arsa Değerlendirmesi

İlan İzmir Dikili yaylayurt mahallesinde, 1666 m² konut imarlı müstakil arsa için 2.255.000 TL talep ediyor. Bölge doğa içi ve denize 2 km mesafede. Yakın çevrede yeni villa projeleri bulunmakta. Pazar payı ve konum açısından potansiyeli var.

AI güven düzeyi: Orta

Bu ilan neden alınabilir?

Müstakil tapu ile tek parsel üzerinde kesin mülkiyet sağlar.
Geniş metrekare (1666 m²) ile çoklu villa yapımına uygun (3-6 villa).
Doğa ve denize yakınlığı yatırım cazibesini artırıyor.
İmar durumu konut, yapılaşma yapılabilirliği mevcut.
Çevrede yeni yapılan villalar değer artış potansiyeline işaret ediyor.

Nerelerde temkinli olunmalı?

Krediye uygunluk bilgisi yok, banka desteği belirsiz.
Fiyat metrekaresi yüksek, bölgedeki diğer arsalarla karşılaştırma gerekli.
Satıcının pazarlık istememesi fiyat esnekliği konusunda sınırlama yaratabilir.
Tapu ve imar detayları ile ilgili daha derin inceleme ve ekspertiz önerilir.
Takasa açık ancak olası takasların değeri ve kabul şartları net değil.

Kimler için daha uygun?

Yatırım amaçlı uzun vadeli arsa alıcıları.
Kendi villalarını inşa etmek isteyen, doğa ve deniz yakınlığı arayan bireyler.
Bölgedeki konut projelerinde parsel alımı ile iş geliştirmek isteyen geliştiriciler.

Satıcıya ne sorulmalı?

Tapu ve imar kısıtlamalarında özel bir durum var mı?
Kredi kullanımına uygunluk durumu nedir?
Takasta hangi varlıklar kabul edilir?
Arazide altyapı hizmetleri (su, elektrik, yol) durumu nedir?
Arsanın çevresindeki yeni yapılaşmalar ve planlanan projeler hakkında detaylı bilgi verebilir misiniz?

Pazarlıkta hangi noktalar kullanılabilir?

Piyasa fiyatı ve benzer arsaların metrekare fiyat karşılaştırması yapılmalı.
Sahibinden olması komisyon maliyetini azaltır.
Takas seçeneği pazarlığa esneklik katabilir; hangi varlıklara açık olduğuna bağlı.
Kredi belirsizliği nedeniyle ciddi alıcılardan destek alınabilir.
Fotoğraf ve detay sayısının sınırlı olması, yerinde inceleme talebi için argüman olabilir.

Son Karar Özeti

Arsa, konumu ve imar durumu açısından yatırım ve kullanım için uygun görünüyor ancak yüksek fiyat ve kredibilite bilgisi eksikliği temkinli yaklaşım gerektiriyor. Alıcıların finansman ve imar detaylarını netleştirmeleri, ayrıca piyasa karşılaştırması yapmaları önemli. Fiyat pazarlığı satıcı tarafından kapalı görünse de takas imkanı bir esneklik olarak değerlendirilebilir.

AI Analizini Yenile

Puan Detayı

Emlak Puanı: 39/100 Hem deniz hem gölet doğayı seviyorsanız değerlendirin derim

Satılık Tarla( herneistersen.com vasıtasıyla satılmıştır)

SATILIK---DENİZE YAKIN--UCUZA ARSALAR

Ufuk kaya