Konut Puanı: 44/100 Altinolukta kat dublexi

Fotoğraflar yükleniyor

9.500.000
Fiyat GeçmişiGüncel: 9.500.000 TL
Son 2 fiyat hareketi
7.500.000 TL9.500.000 TL
İlan No 95
İlan Tarihi 21 Mayıs 2026
Marka Satılık
Seri Daire
132
Metrekare Fiyatı 71.970
Oda Sayısı 4+1
Bina yaşı 21-25 arası
Kat sayısı 3
Bulunduğu kat Kot 3
Banyo sayısı 2
Balkon sayısı 2
Isıtma Kat Kaloriferi
Eşyalı Hayır
Kullanım durumu Kullanılıyor
Site içi Hayır
Aidat Yok
Krediye uygun Evet
Kimden Sahibinden
Takas Hayır
AI Karar Asistanı
Bu alan, ilanı benzerleri ve mevcut kriterleriyle birlikte yorumlayıp karar aşamasını hızlandırır.
Altınoluk'ta Kat Dubleksi Gayrimenkul Değerlendirmesi
Altınoluk mahallesinde 132 m², 4+1 kat dubleksi bir konut. Fiyat ve ilan bilgileri genel olarak açık ve yeterli. Ancak ilan puanı orta seviyede ve değerlendirme yaparken diğer benzer ilanlarla karşılaştırmak önemli.
AI güven düzeyi: Orta
Bu ilan neden alınabilir?
  • Geniş ve ferah kullanım alanı sunuyor.
  • Deniz manzaralı olması yaşam kalitesini artırıyor.
  • Okula, pazara ve çarşıya yakın merkezi konumda.
  • Krediye uygun olması finansal açıdan avantaj sağlar.
  • Kat kaloriferi ile merkezi ısınma mevcut.
Nerelerde temkinli olunmalı?
  • İlan puanı 44, bazı temel alanlarda zayıflık mevcut.
  • Bina yaşı 21-25 yıl, ek bakım veya tadilat gerektirebilir.
  • Site içinde olmaması güvenlik ve sosyal imkanlar açısından eksi olabilir.
  • Aidat yok, ancak hizmet durumu kontrol edilmeli.
Kimler için daha uygun?
  • Orta ve uzun vadede merkezi lokasyonda geniş bir yaşam alanı arayan aileler.
  • Kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler.
  • Panoramik deniz manzarası tercih edenler.
Satıcıya ne sorulmalı?
  • Bina ve dairenin genel bakım durumu nedir?
  • Son 5 yılda yapılan tadilat veya yenilemeler var mı?
  • Isıtma giderleri aylık ortalama ne kadar?
  • Site içi olmamasının getirdiği dezavantajları açıklar mısınız?
  • Park yeri mevcut mu?
Pazarlıkta hangi noktalar kullanılabilir?
  • Bina yaşı ve olası bakım ihtiyacı.
  • Aidat olmaması nedeniyle ortak giderlerin durumu.
  • Pazara, okula yakınlık avantajı.
  • Eşyalı olmaması ekstra maliyet getirebilir.
  • Resim sayısının zengin olmasına rağmen detay fotoğraf talebi.
Son Karar Özeti
İlan, merkezi konumda, geniş ve ferah bir kat dubleksi olarak dikkat çekiyor fakat bina yaşının ve ilan puanının orta seviyede olması nedeniyle detaylı inceleme ve diğer seçeneklerle karşılaştırma yapılmalı. Özellikle bina durumu ve giderler yönünden bilgi alınması şart. Yatırım ve yaşam amaçlı düşünülebilir, ancak kararlı bir karar öncesi saha ziyareti önerilir.
AI Analizini Yenile
TEKNİK ÖZELLİKLER
Cephe
İç Özellikler
Dış Özellikler
Engelliye Uygun
Muhit
Ulaşım
Manzara
Konut Tipi
Yorumlar
1554 kez görüntülendi.

Güvenlik İpuçları

Tanımadığınız kişilere kesinlikle para göndermeyin.

TC kimlik numarası ve cep telefonu numaraları aracılığıyla yapılması talep edilen para transferlerini gerçekleştirmeyin.

Alacağınız veya kiralayacağınız konutu görmeden, hiçbir sebeple kapora ve benzeri bir ödeme gerçekleştirmeyin.

* * - Günlük ve toplam ziyaret sayar * - 24 saat içinde aynı ziyaretçiyi tekrar saymaz (cookie) * - Basit bot filtreleme (User-Agent kontrolü) * - Güvenli dosya yazımı için flock() kullanır */ declare(strict_types=1); // Sayaç verisinin tutulacağı dosya (web kullanıcısı yazabilir olmalı) $dataFile = __DIR__ . '/counter-data.json'; // Basit bot filtresi (User-Agent) $ua = $_SERVER['HTTP_USER_AGENT'] ?? ''; $isBot = (bool) preg_match('/bot|spider|crawl|slurp|fetch|crawler|mediapartners/i', $ua); if ($isBot) { // Botları sayma ama yine de mevcut sayıları gösterebiliriz. echo renderCounter(readCounts($dataFile)); return; } // 24 saatlik tekil ziyaret için cookie $cookieName = 'site_counter_seen'; $hasSeen = isset($_COOKIE[$cookieName]); // Sayaç verisini oku/güncelle $counts = readCounts($dataFile); if (!$hasSeen) { $counts = incrementCounts($dataFile, $counts); // 24 saat boyunca tekrar sayma setcookie($cookieName, '1', [ 'expires' => time() + 86400, 'path' => '/', 'secure' => isset($_SERVER['HTTPS']), 'httponly' => true, 'samesite' => 'Lax', ]); } // HTML çıktı (isterseniz stilini değiştirin) echo renderCounter($counts); /** ----------------- Yardımcı Fonksiyonlar ----------------- */ function readCounts(string $file): array { if (!is_file($file)) { // Varsayılan yapı return [ 'total' => 0, 'daily' => [ date('Y-m-d') => 0, ], 'updatedAt' => time(), ]; } $json = @file_get_contents($file); if ($json === false) { return ['total' => 0, 'daily' => [date('Y-m-d') => 0], 'updatedAt' => time()]; } $data = json_decode($json, true); if (!is_array($data)) { $data = ['total' => 0, 'daily' => [], 'updatedAt' => time()]; } // Bugünün anahtarı yoksa ekle $today = date('Y-m-d'); if (!isset($data['daily'][$today])) { $data['daily'][$today] = 0; } return $data; } function incrementCounts(string $file, array $counts): array { $today = date('Y-m-d'); // Dosyayı aç/kilitle $dir = dirname($file); if (!is_dir($dir)) { @mkdir($dir, 0775, true); } $fp = @fopen($file, 'c+'); if (!$fp) { // Yazamıyorsak bellekte artırıp gösterelim $counts['total']++; $counts['daily'][$today] = ($counts['daily'][$today] ?? 0) + 1; $counts['updatedAt'] = time(); return $counts; } // Özel: başka bir süreç yazarken yarış olmasın diye kilit if (flock($fp, LOCK_EX)) { // Güncel içeriği tekrar oku (bu arada değişmiş olabilir) $current = stream_get_contents($fp); if ($current !== false && $current !== '') { $data = json_decode($current, true); if (is_array($data)) { $counts = $data + $counts; // eksik anahtarları koru if (!isset($counts['daily'][date('Y-m-d')])) { $counts['daily'][date('Y-m-d')] = 0; } } } // Artır $counts['total'] = (int)($counts['total'] ?? 0) + 1; $counts['daily'][$today] = (int)($counts['daily'][$today] ?? 0) + 1; $counts['updatedAt'] = time(); // Baştan yaz ftruncate($fp, 0); rewind($fp); fwrite($fp, json_encode($counts, JSON_UNESCAPED_UNICODE | JSON_UNESCAPED_SLASHES)); fflush($fp); flock($fp, LOCK_UN); } fclose($fp); return $counts; } function renderCounter(array $counts): string { $today = date('Y-m-d'); $total = number_format((int)($counts['total'] ?? 0), 0, ',', '.'); $todayCount = number_format((int)($counts['daily'][$today] ?? 0), 0, ',', '.'); // Basit, erişilebilir bir küçük footer bloğu return << Bugün: {$todayCount} Toplam: {$total}
HTML; }