Fatih Emlak tan Fatih Satılık Daire herneistersen.com da aradığınızı bulursunuz yada arayanlara aradıklarını sunarsınız.

Fotoğrafı büyüt

Video

Fotoğraflar yükleniyor

2.500.000

Fiyat GeçmişiGüncel: 2.500.000 TL

Son 1 fiyat hareketi

2.500.000 TL

AI Destekli Bolge Raporu

İlan No	254
İlan Tarihi	21 Mayıs 2026
Marka	Satılık
Seri	Daire
m²	55
Metrekare Fiyatı	45.455
Oda Sayısı	2+1
Bina yaşı	31 ve üzeri
Kat sayısı	4
Bulunduğu kat	4
Banyo sayısı	1
Balkon sayısı	Yok
Isıtma	Yok
Eşyalı	Hayır
Kullanım durumu	Kiracılı
Site içi	Hayır
Aidat	Var
Krediye uygun	Hayır
Kimden	Emlak Ofisinden
Takas	Hayır

İlan ile ilgili şikayetim var

AI Karar Asistanı

Bu alan, ilanı benzerleri ve mevcut kriterleriyle birlikte yorumlayıp karar aşamasını hızlandırır.

Fatih Satılık 2+1 Daire Değerlendirmesi

Fatih'te, Koca Mustafapaşa Mahallesi'nde, 55 m², 31 yaşında 2+1 daire satılıktır. Fiyat metrekare bazında oldukça yüksektir ve daire 4. katta, ısıtma sistemi yok, kiracılı durumda ve krediye uygun değildir.

AI güven düzeyi: Orta

Bu ilan neden alınabilir?

Merkezi konumda, Fatih'in bilinen bir mahallesinde yer alıyor.
10 adet fotoğraf ile ilan iyi görselleştirilmiş.
2+1 oda sayısı, küçük aileler için uygun olabilir.

Nerelerde temkinli olunmalı?

Dairenin yaşı 31 yılı aşmış, bakım masrafları olabilir.
Isıtma sistemi yok, ek masraf çıkarabilir.
Krediye uygun değil, nakit ödeme gerektiriyor.
Balkon yok ve kullanımda kiracı var, hemen taşınılamayabilir.

Kimler için daha uygun?

Nakit ödemesi olan ve merkezi lokasyonda yatırım yapmak isteyen deneyimli alıcılar.
Kısa sürede taşınma zorunluluğu olmayan, kiracılı bir daireyi değerlendirebilecek yatırımcılar.

Satıcıya ne sorulmalı?

Isıtma sistemi eklenebilir mi veya mevcut mu?
Aidat ne kadar ve neyi kapsıyor?
Kiracı ile sözleşme süresi ne zaman bitiyor?
Binanın genel durumu ve bakım geçmişi nedir?
Fiyatta esneklik mümkün mü?

Pazarlıkta hangi noktalar kullanılabilir?

Yaşlı bina olması ve ısıtma sisteminin olmaması nedeniyle fiyat indirimi.
Kiracı varlığı sebebiyle kullanımda gecikme riski.
Krediye uygun olmaması alıcı kitlesini sınırlıyor.
Balkon olmaması ve ek özelliklerin eksikliği fiyat üzerinde pazarlık konusu olabilir.

Son Karar Özeti

Daire merkezi konumuyla avantajlı ancak yaş, ısıtma, krediye uygun olmaması gibi önemli riskler mevcut. Bu nedenle sadece nakit ödemeli ve risk almayı göze alan yatırımcılar için uygundur. Alıcılar ve satıcı pazarlıkta bu eksikleri göz önünde bulundurmalıdır.

AI Analizini Yenile