Konut Puanı: 39/100 Sahibinden komisyonsuz masrafsız ara kat daire 2+1 satılık

Fotoğraflar yükleniyor

525.000
Fiyat GeçmişiGüncel: 525.000 TL
Son 1 fiyat hareketi
525.000 TL
İlan No 145
İlan Tarihi 29 Haziran 2022
Marka Satılık
Seri Daire
95
Metrekare Fiyatı 5.526
Oda Sayısı 2+1
Bina yaşı 21-25 arası
Kat sayısı 4
Bulunduğu kat 3
Banyo sayısı 1
Balkon sayısı 1
Isıtma Doğalgaz (Kombi)
Eşyalı Hayır
Kullanım durumu Kullanılıyor
Site içi Hayır
Aidat Yok
Krediye uygun Evet
Kimden Sahibinden
Takas Evet
AI Karar Asistanı
Bu alan, ilanı benzerleri ve mevcut kriterleriyle birlikte yorumlayıp karar aşamasını hızlandırır.
Balıkesir Susurluk 2+1 Ara Kat Daire Değerlendirmesi
Susurluk, Balıkesir'de 3. katta bulunan 95 m² 2+1 daire. Sahibinden, komisyonsuz ve masrafsız olduğu belirtilmiş. Doğalgazlı kombi ve klima mevcut. Fiyat 525.000 TL, metrekare birim fiyatı 5.526 TL civarında. Bina 21-25 yaşında, aidat yok, krediye uygun, takas seçenekli.
AI güven düzeyi: Orta
Bu ilan neden alınabilir?
  • Ara katta, ısı yalıtımı ve iyi ısınma sistemi (doğalgaz kombi) bulunuyor.
  • 95 m² kullanım alanı ve 2+1 uygun oda sayısı yaşam alanı genişliği sunuyor.
  • Sahibinden satış, komisyon ve ekstra masraf yok deniyor, bu toplam maliyeti azaltır.
  • Krediye uygun olması finansman açısından kolaylık sağlar.
  • 10 adet fotoğraf mevcut, bu detaylar açıklık ve güven veriyor.
Nerelerde temkinli olunmalı?
  • Bina yaşı 21-25 arası, bakım masrafı olasılığı olabilir.
  • Kullanımda olan dairede iç durum ve bakım gereksinimleri görülmeli.
  • Aidat yok ancak site içi değil, ortak alan ve güvenlik durumu değerlendirilmelidir.
  • Metrekare birim fiyatı bölge ortalamasına kıyasla yüksek olabilir, piyasa araştırılmalı.
  • Lokasyon bilgisi detaylı incelenmeli, bölgenin değer artış potansiyeli araştırılmalı.
Kimler için daha uygun?
  • Kredi ile ev almak isteyen ancak komisyon masrafından kaçınanlar.
  • 3. katta oturmayı tercih edenler ve ara kat avantajlarından faydalanmak isteyenler.
  • Taşınmaya ihtiyaç duyan ve hemen kullanılabilir konutta yatırım yapmak isteyenler.
Satıcıya ne sorulmalı?
  • Dairenin yapısal durumu ve son bakımı ne zaman yapıldı?
  • Isıtma sistemi ve klima ile ilgili arıza veya bakım geçmişi var mı?
  • Aidat olmaması sebebiyle ortak giderler nasıl karşılanıyor?
  • Takas işlemi için hangi alternatifler değerlendiriliyor?
  • Enerji kimlik belgesi veya benzeri durum belgeleri mevcut mu?
Pazarlıkta hangi noktalar kullanılabilir?
  • Bina yaşı sebebiyle olası bakım maliyetleri dikkate alınabilir.
  • Komisyonsuz satış avantajı pazarlık zemini oluşturabilir.
  • Metrekare birim fiyatının bölge ortalamasına göre yüksekliği değerlendirilerek fiyat indirimi talep edilebilir.
  • Kullanımda olması ve iç durumu detaylı incelenip kusurlar varsa indirim talep edilebilir.
  • Takas seçeneğinin değerlendirilmesi teklifin esnekliğini artırabilir.
Son Karar Özeti
Daire, sahibinden ve komisyonsuz olmasıyla ekonomiktir. Kullanım alanı ve ısıtma sistemleri de olumlu. Ancak bina yaşı ve site içi olmaması gibi unsurlar dikkatle incelenmeli. Eğer bakım ve yapısal durum iyi ise, kredi kullanacak ve ara kat tercih edenler için uygun bir seçenek olabilir.
AI Analizini Yenile
TEKNİK ÖZELLİKLER
Cephe
İç Özellikler
Dış Özellikler
Engelliye Uygun
Muhit
Ulaşım
Manzara
Konut Tipi
Yorumlar
1112 kez görüntülendi.
İlan sahibi: Ünal Aydın
Ara WhatsApp

Güvenlik İpuçları

Tanımadığınız kişilere kesinlikle para göndermeyin.

TC kimlik numarası ve cep telefonu numaraları aracılığıyla yapılması talep edilen para transferlerini gerçekleştirmeyin.

Alacağınız veya kiralayacağınız konutu görmeden, hiçbir sebeple kapora ve benzeri bir ödeme gerçekleştirmeyin.

* * - Günlük ve toplam ziyaret sayar * - 24 saat içinde aynı ziyaretçiyi tekrar saymaz (cookie) * - Basit bot filtreleme (User-Agent kontrolü) * - Güvenli dosya yazımı için flock() kullanır */ declare(strict_types=1); // Sayaç verisinin tutulacağı dosya (web kullanıcısı yazabilir olmalı) $dataFile = __DIR__ . '/counter-data.json'; // Basit bot filtresi (User-Agent) $ua = $_SERVER['HTTP_USER_AGENT'] ?? ''; $isBot = (bool) preg_match('/bot|spider|crawl|slurp|fetch|crawler|mediapartners/i', $ua); if ($isBot) { // Botları sayma ama yine de mevcut sayıları gösterebiliriz. echo renderCounter(readCounts($dataFile)); return; } // 24 saatlik tekil ziyaret için cookie $cookieName = 'site_counter_seen'; $hasSeen = isset($_COOKIE[$cookieName]); // Sayaç verisini oku/güncelle $counts = readCounts($dataFile); if (!$hasSeen) { $counts = incrementCounts($dataFile, $counts); // 24 saat boyunca tekrar sayma setcookie($cookieName, '1', [ 'expires' => time() + 86400, 'path' => '/', 'secure' => isset($_SERVER['HTTPS']), 'httponly' => true, 'samesite' => 'Lax', ]); } // HTML çıktı (isterseniz stilini değiştirin) echo renderCounter($counts); /** ----------------- Yardımcı Fonksiyonlar ----------------- */ function readCounts(string $file): array { if (!is_file($file)) { // Varsayılan yapı return [ 'total' => 0, 'daily' => [ date('Y-m-d') => 0, ], 'updatedAt' => time(), ]; } $json = @file_get_contents($file); if ($json === false) { return ['total' => 0, 'daily' => [date('Y-m-d') => 0], 'updatedAt' => time()]; } $data = json_decode($json, true); if (!is_array($data)) { $data = ['total' => 0, 'daily' => [], 'updatedAt' => time()]; } // Bugünün anahtarı yoksa ekle $today = date('Y-m-d'); if (!isset($data['daily'][$today])) { $data['daily'][$today] = 0; } return $data; } function incrementCounts(string $file, array $counts): array { $today = date('Y-m-d'); // Dosyayı aç/kilitle $dir = dirname($file); if (!is_dir($dir)) { @mkdir($dir, 0775, true); } $fp = @fopen($file, 'c+'); if (!$fp) { // Yazamıyorsak bellekte artırıp gösterelim $counts['total']++; $counts['daily'][$today] = ($counts['daily'][$today] ?? 0) + 1; $counts['updatedAt'] = time(); return $counts; } // Özel: başka bir süreç yazarken yarış olmasın diye kilit if (flock($fp, LOCK_EX)) { // Güncel içeriği tekrar oku (bu arada değişmiş olabilir) $current = stream_get_contents($fp); if ($current !== false && $current !== '') { $data = json_decode($current, true); if (is_array($data)) { $counts = $data + $counts; // eksik anahtarları koru if (!isset($counts['daily'][date('Y-m-d')])) { $counts['daily'][date('Y-m-d')] = 0; } } } // Artır $counts['total'] = (int)($counts['total'] ?? 0) + 1; $counts['daily'][$today] = (int)($counts['daily'][$today] ?? 0) + 1; $counts['updatedAt'] = time(); // Baştan yaz ftruncate($fp, 0); rewind($fp); fwrite($fp, json_encode($counts, JSON_UNESCAPED_UNICODE | JSON_UNESCAPED_SLASHES)); fflush($fp); flock($fp, LOCK_UN); } fclose($fp); return $counts; } function renderCounter(array $counts): string { $today = date('Y-m-d'); $total = number_format((int)($counts['total'] ?? 0), 0, ',', '.'); $todayCount = number_format((int)($counts['daily'][$today] ?? 0), 0, ',', '.'); // Basit, erişilebilir bir küçük footer bloğu return << Bugün: {$todayCount} Toplam: {$total}
HTML; }