Konut Puanı: 43/100 Doğu güney batı cepheli,kombili ara kat

3.000.000
Fiyat GeçmişiGüncel: 3.000.000 TL
Son 1 fiyat hareketi
3.000.000 TL
İlan No 341
İlan Tarihi 21 Mayıs 2026
Marka Satılık
Seri Daire
100
Metrekare Fiyatı 30.000
Oda Sayısı 2+1
Bina yaşı 21-25 arası
Kat sayısı 4
Bulunduğu kat Kot 2
Banyo sayısı 1
Balkon sayısı 2
Isıtma Doğalgaz (Kombi)
Eşyalı Hayır
Kullanım durumu Boş
Site içi Evet
Aidat Yok
Krediye uygun Evet
Kimden Sahibinden
Takas Hayır
AI Karar Asistanı
Bu alan, ilanı benzerleri ve mevcut kriterleriyle birlikte yorumlayıp karar aşamasını hızlandırır.
Balıkesir Karesi Toygar Mah. 2+1 Daire Değerlendirmesi
100 m², 2+1, kombili ve ara katta olan daire sahibinden, krediye uygun ve site içinde. Fiyat ve metrekare bazında değerlendirme yapılmalı.
AI güven düzeyi: Orta düzeyde - detaylı analiz önerilir.
Bu ilan neden alınabilir?
  • İyi kullanım alanı ve oda sayısı mevcut (2+1).
  • Doğalgaz kombi ile ısıtma sistemi uygun ve iyi puan almış.
  • Kredi kullanımına uygunluk ve site içinde olması avantaj.
  • Boş ve hemen taşınmaya uygun durumdadır.
  • Fiyat 3 milyon TL, metrekare fiyatı 30.000 TL olarak belirtilmiş.
Nerelerde temkinli olunmalı?
  • Bina yaşı 21-25 yıl arasında, bakım ihtiyacı olabilir.
  • Aidat yok, site yönetimi ve ortak alan durumu sorgulanmalı.
  • Binanın kat konumu kot 2, ışık ve manzara açısından detaylı incelenmeli.
  • Pazarlık için karşılaştırmalı piyasa analizi şart.
Kimler için daha uygun?
  • Kredi ile alım yapmak isteyen aileler.
  • Orta yaş grubunda, bakımı tolere edebilecek alıcılar.
  • Site içinde ve merkezi konumda yaşamak isteyenler.
Satıcıya ne sorulmalı?
  • Binada son yapılan bakım veya tadilatlar nelerdir?
  • Site yönetimi ve ortak alanların durumu nasıl?
  • Evin elektrik ve su tesisat durumu nedir?
  • Aidat olmamasının sebebi nedir?
  • Çevrede benzer konutların fiyatları ne seviyede?
Pazarlıkta hangi noktalar kullanılabilir?
  • Bina yaşı ve olası bakım masrafları.
  • Aidat olmaması ve bunun getirdiği sorumluluklar.
  • Piyasa karşılaştırması yapılmadan fiyat değerlendirmesi zor.
  • Krediye uygunluk avantajı pazarlıkta kullanılabilir.
Son Karar Özeti
İlan makul temel özelliklere sahip ancak 21-25 yaşında olması ve aidat olmaması alıcıyı dikkatli olmaya yönlendiriyor. Fiyat piyasa karşılaştırması ile desteklenmeli. Yatırım ve alım kararını verirken ek bilgiler ve detaylı inceleme şart.
AI Analizini Yenile
TEKNİK ÖZELLİKLER
Cephe
İç Özellikler
Dış Özellikler
Engelliye Uygun
Muhit
Ulaşım
Manzara
Konut Tipi
Yorumlar
1193 kez görüntülendi.

Güvenlik İpuçları

Tanımadığınız kişilere kesinlikle para göndermeyin.

TC kimlik numarası ve cep telefonu numaraları aracılığıyla yapılması talep edilen para transferlerini gerçekleştirmeyin.

Alacağınız veya kiralayacağınız konutu görmeden, hiçbir sebeple kapora ve benzeri bir ödeme gerçekleştirmeyin.

* * - Günlük ve toplam ziyaret sayar * - 24 saat içinde aynı ziyaretçiyi tekrar saymaz (cookie) * - Basit bot filtreleme (User-Agent kontrolü) * - Güvenli dosya yazımı için flock() kullanır */ declare(strict_types=1); // Sayaç verisinin tutulacağı dosya (web kullanıcısı yazabilir olmalı) $dataFile = __DIR__ . '/counter-data.json'; // Basit bot filtresi (User-Agent) $ua = $_SERVER['HTTP_USER_AGENT'] ?? ''; $isBot = (bool) preg_match('/bot|spider|crawl|slurp|fetch|crawler|mediapartners/i', $ua); if ($isBot) { // Botları sayma ama yine de mevcut sayıları gösterebiliriz. echo renderCounter(readCounts($dataFile)); return; } // 24 saatlik tekil ziyaret için cookie $cookieName = 'site_counter_seen'; $hasSeen = isset($_COOKIE[$cookieName]); // Sayaç verisini oku/güncelle $counts = readCounts($dataFile); if (!$hasSeen) { $counts = incrementCounts($dataFile, $counts); // 24 saat boyunca tekrar sayma setcookie($cookieName, '1', [ 'expires' => time() + 86400, 'path' => '/', 'secure' => isset($_SERVER['HTTPS']), 'httponly' => true, 'samesite' => 'Lax', ]); } // HTML çıktı (isterseniz stilini değiştirin) echo renderCounter($counts); /** ----------------- Yardımcı Fonksiyonlar ----------------- */ function readCounts(string $file): array { if (!is_file($file)) { // Varsayılan yapı return [ 'total' => 0, 'daily' => [ date('Y-m-d') => 0, ], 'updatedAt' => time(), ]; } $json = @file_get_contents($file); if ($json === false) { return ['total' => 0, 'daily' => [date('Y-m-d') => 0], 'updatedAt' => time()]; } $data = json_decode($json, true); if (!is_array($data)) { $data = ['total' => 0, 'daily' => [], 'updatedAt' => time()]; } // Bugünün anahtarı yoksa ekle $today = date('Y-m-d'); if (!isset($data['daily'][$today])) { $data['daily'][$today] = 0; } return $data; } function incrementCounts(string $file, array $counts): array { $today = date('Y-m-d'); // Dosyayı aç/kilitle $dir = dirname($file); if (!is_dir($dir)) { @mkdir($dir, 0775, true); } $fp = @fopen($file, 'c+'); if (!$fp) { // Yazamıyorsak bellekte artırıp gösterelim $counts['total']++; $counts['daily'][$today] = ($counts['daily'][$today] ?? 0) + 1; $counts['updatedAt'] = time(); return $counts; } // Özel: başka bir süreç yazarken yarış olmasın diye kilit if (flock($fp, LOCK_EX)) { // Güncel içeriği tekrar oku (bu arada değişmiş olabilir) $current = stream_get_contents($fp); if ($current !== false && $current !== '') { $data = json_decode($current, true); if (is_array($data)) { $counts = $data + $counts; // eksik anahtarları koru if (!isset($counts['daily'][date('Y-m-d')])) { $counts['daily'][date('Y-m-d')] = 0; } } } // Artır $counts['total'] = (int)($counts['total'] ?? 0) + 1; $counts['daily'][$today] = (int)($counts['daily'][$today] ?? 0) + 1; $counts['updatedAt'] = time(); // Baştan yaz ftruncate($fp, 0); rewind($fp); fwrite($fp, json_encode($counts, JSON_UNESCAPED_UNICODE | JSON_UNESCAPED_SLASHES)); fflush($fp); flock($fp, LOCK_UN); } fclose($fp); return $counts; } function renderCounter(array $counts): string { $today = date('Y-m-d'); $total = number_format((int)($counts['total'] ?? 0), 0, ',', '.'); $todayCount = number_format((int)($counts['daily'][$today] ?? 0), 0, ',', '.'); // Basit, erişilebilir bir küçük footer bloğu return << Bugün: {$todayCount} Toplam: {$total}
HTML; }